金利上昇を乗り切る！賃貸住宅経営安定化のための対策

更新日：2025年05月15日

皆様、いつもお世話になっております。新大家ライフの猪子です。

近年の経済状況により、金利の上昇が懸念されています。賃貸住宅経営者の皆様にとっては、ローンの返済負担増加が収益を圧迫する可能性があり、決して無視できない課題です。

そこで今回は、金利上昇局面においても安定した賃貸住宅経営を維持するための具体的な対策について、新大家ライフの視点から詳しく解説させていただきます。ぜひ、貴社の顧客である賃貸住宅経営者の皆様への情報提供としてご活用ください。

1. 金利上昇の現状とオーナー様への影響
まず、現在の金利動向と、それが賃貸住宅経営にどのような影響を与えるのかを改めて確認しておきましょう。

金利上昇は、ローンの返済額増加に直結し、キャッシュフローの悪化を招く可能性があります。特に変動金利で借り入れをされているオーナー様は、今後の金利動向に注視が必要です。

2. オーナー様が取るべき具体的な対策
このような状況下で、賃貸住宅経営者の皆様が取るべき対策は多岐にわたります。新大家ライフが推奨する主な対策を以下にご紹介します。

2.1. 資金調達・借り換え戦略
固定金利への借り換えのススメ: 変動金利をご利用中のオーナー様には、固定金利への借り換えを検討いただくことをお勧めします。将来的な金利上昇リスクを回避し、安定した返済計画を立てることが可能です。
金融機関との金利交渉: 長期的な取引のある金融機関には、金利の引き下げや返済条件の見直しを交渉する余地があります。
複数金融機関の比較検討: 借り換えを検討する際は、複数の金融機関から情報を収集し、最も有利な条件を選択することが重要です。弊社も情報提供やサポートをさせていただきます。
2.2. 収益力向上のための施策
適正な賃料設定: 周辺の賃料相場や物件の魅力を考慮し、適切な賃料設定を行うことが収益維持の基本です。弊社では、最新の市場データに基づいた賃料査定をご提供いたします。
空室対策の徹底: 空室期間の短縮は収益に直結します。魅力的な物件情報の作成、内装のリフォーム、効果的な広告戦略など、弊社が空室対策を全面的にサポートいたします。
物件の付加価値向上: 入居者ニーズの高い設備（無料Wi-Fi、宅配ボックス、セキュリティ設備など）の導入は、物件の競争力を高めます。費用対効果の高い設備導入について、ぜひご相談ください。
管理コストの見直し: 管理委託費や修繕費など、管理にかかるコストを見直すことで、収益改善につながります。弊社では、透明性の高い管理体制でオーナー様のコスト削減をサポートいたします。
2.3. 支出抑制による防衛策
計画的な修繕: 事前計画に基づいた修繕は、突発的な高額支出を防ぎ、長期的なコスト削減につながります。弊社の長期修繕計画策定サービスをご活用ください。
省エネ設備の導入: 高効率な設備への更新は、光熱費の削減に貢献します。補助金制度なども含め、最適な省エネ対策をご提案いたします。
2.4. 財務体質の強化
繰り上げ返済の検討: 余裕資金がある場合は、ローンの繰り上げ返済も有効な手段です。元本を減らし、将来的な利息負担を軽減できます。
自己資金の確保: 不測の事態に備え、一定の自己資金を確保しておくことが重要です。
3. 不動産会社としてオーナー様をサポート
金利上昇という厳しい局面だからこそ、不動産会社である弊社のサポートが不可欠です。私たちは、オーナー様の状況を丁寧にヒアリングし、それぞれの状況に合わせた最適な対策をご提案いたします。

市場動向に関する最新情報の提供
借り換えや金利交渉に関するアドバイス
収益向上・コスト削減のための具体的な施策提案
空室対策、物件管理のサポート
オーナー様が安心して賃貸住宅経営を続けられるよう、私たちは全力でサポートさせていただきます。

4. まずはご相談ください
金利上昇への対策は、早めの行動が肝心です。「うちの場合はどうすればいいのか？」とお悩みのオーナー様は、ぜひ一度弊社にご相談ください。専門のスタッフが親身に対応させていただきます。

今後とも、皆様の賃貸住宅経営をサポートできるよう努めてまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

新・大家ライフでは、

定期的なセミナーの開催や賃貸経営に有効な情報を配信しています。