壁や頭上にもチャンスあり！　収納力アップで差別化するためのお手軽アイデアとは

更新日：2026年03月06日

皆さん、こんにちは！
新・大家ライフの石原です。

賃貸経営において「収納」は、設備や築年数と並ぶ重要なチェックポイントです。
内見時に「ちょっと収納が足りないですね」と言われてしまえば、その一言で成約が遠のくこともあります。
とはいえ、収納を増やすために壁を壊してクローゼットを新設する――そんな大掛かりな工事は、費用も時間もかかり、現実的とは言い難いのが本音ではないでしょうか。

そこで今回は、間取りはそのままに、壁面や頭上といった“見落とされがちな空間”に目を向け、
手軽に収納力を底上げするアイデアをご紹介します。大きな投資をせずに、物件の印象と競争力を高めるヒントとして、ぜひ参考にしてみてください。

■収納率はたった1%で競合と差がつく

住宅の床面積に占める収納面積の割合を「収納率」と呼びます。快適な暮らしを実現するには戸建てで10～15％、マンション等の集合住宅で8～10％の収納率が必要と言われますが、
賃貸住宅は総戸数を重視して部屋自体を狭く企画・設計することが多いうえに、“洋室6畳”など、表記できる居室面積の確保が収納スペースよりも優先されがち。
結果として、先述の収納率目安を満たさない物件が市場には数多く存在します。
このような、周囲のライバル物件もまた“収納不足の可能性が高い”という状況では、無理に大規模工事等で「収納率10％の確保」を目指すよりも、「収納率で競合を1％でも上回ること」が重要です。
収納力の改善は、例えば次のような小さな工夫から始めることが可能です。

■空間を「縦」に有効活用

収納力を強化する際は、部屋のデッドスペース活用が基本ですが、見落とされがちなのが“頭上”など「縦の空間」です。
例えば、洗濯機置き場やトイレの上。ここに造り付けの収納があれば、内見者がタオルや洗剤を置いて生活するイメージを掴みやすく、入居後も便利に活用できます。
また、腰高窓や掃き出し窓の上のスペースに“ウインドウシェルフ”を設けて、小物やグリーンを置けるようにするのも一手です。
ロフトつきの部屋であれば、ロフトへのはしごや階段を収納つきの製品に交換する方法も有効。収納力が上がるだけでなく、
ロフトへの上り下りが減る・ロフトの荷物が減って有効活用できる空間が増える等のメリットも生まれます。

■「外」の空間も使って収納力アップ

室内にこだわらず、部屋の「外」に収納を設けるのも手です。例えば、敷地の隅や空き駐車区画、空き部屋、共用部の余白など、
物件内のデッドスペースに鍵付きの物置や大型キャビネットを設置して「室外収納」を作り出します。

希望者に有料で貸し出すことはもちろん、特定の部屋のみが利用できる“特典収納”として運用し、集客に役立てるなどの活用も可能です。
ただし、屋外の物置は基礎工事をすると固定資産税の対象となるため、規模や大きさには注意が必要です。
また、防犯カメラを設置するなど、居室外であるぶんセキュリティ対策には十分に配慮しましょう。
なお、物件内に空き空間がない場合には、近隣トランクルームを借り上げて転貸するなどのアプローチも検討できるでしょう。
入居者の気持ちになって物件を眺めてみると、「ここは収納に使えるかも」と思う場所が意外と見つかるものです。
建築後だからと諦めず、小さな工夫やアイデアで、まずは1％の収納率アップによる差別化を目指してみてはいかがでしょうか。

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