こんにちは！新・大家ライフスタッフの松井です。

３月の繁忙期が終わり、少し落ち着いた頃かと思いますが、実は賃貸経営において本当の勝負は「４月」から始まります。

３月に退去が発生したお部屋を、どれだけ早く市場に出し、次の入居者を決められるか。
この動き次第で、年間の収益が大きく変わることもあります。

今回は、４月にやるべき空室対策５選を、ポイントを絞ってご紹介します！

① 退去後「即対応」が空室期間を左右します

4月の空室対策で最も重要なのは、スピード対応です。

退去後の
・室内確認
・原状回復見積
・工事手配
・募集準備

これらが遅れると、募集開始が遅れ、結果として空室期間が長引いてしまいます。

逆に、退去後すぐに動くことができれば、早期成約につながる可能性が大きく高まります。

② 募集条件を見直すタイミングです

4月は、募集条件を見直す重要なタイミングでもあります。

特に確認したいのは、
✔ 家賃設定
✔ 礼金・敷金条件
✔ 初期費用の総額

最近は、初期費用を抑えたい入居者様が増えている傾向があります。

条件を少し見直すだけで、反響が増えるケースも少なくありません。

③ 写真の見直しは“効果が出やすい対策”です

募集写真は、入居希望者が最初に目にする重要な情報です。

・暗い写真
・古い写真
・設備が見えにくい写真

このような場合は、写真を撮り直すだけで反響が増えることもあります。

比較的低コストで改善できるため、優先度の高い対策の一つです。

④ 人気設備の追加も検討しましょう

競争力を高めるために、人気設備の追加も有効です。

例えば、
✔ モニター付きインターホン
✔ 温水洗浄便座
✔ 室内物干し
✔ 無料インターネット

こうした設備は、内見時の印象を大きく左右します。

すべてを一度に行うのではなく、費用対効果を見ながら段階的に改善することが大切です。

⑤ 「決まらない理由」を早めに把握することが重要です

4月以降は、
「なぜ決まらないのか？」
を早めに確認することが大切です。

・内見が入らない
→ 条件や写真に課題がある可能性

・内見はあるが決まらない
→ 室内や設備に課題がある可能性

状況に応じて対策を変えることで、空室期間の短縮につながります。

🌱４月の動きが、その後を大きく左右します

繁忙期が終わると、「少し様子を見よう」と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、この時期の対応が遅れることで、気づいたときには長期空室になってしまうケースもあります。

4月は、
✔ 早く動く
✔ 状況を見直す
✔ 改善を続ける

この3つを意識することで、結果に大きな差が出る時期です。

✨最後に

繁忙期後こそ、賃貸経営の差がつくタイミングです。

私たちも、状況を見極めながら最適なご提案を行い、1日でも早い成約を目指して取り組んでまいります。

空室について気になることがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください

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