駅まで遠い空室物件対策

こんにちは！新・大家ライフスタッフの川﨑です。

まだまだ暑い日が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか？

先日散歩していたところ、あまりにも暑すぎたので、冷たいものが食べたくなり、近所の甘味処へ。

いつも長蛇の列が出来る人気店なのですが、その日はたまたま空いていた為、初めてですが行ってみようかと思い、早速店前のメニューをチェック！

 

夏はやっぱりかき氷！

ですが、メニューを開いてみて衝撃！！！！

 

かき氷がなんと１５００円！！

 

そっとメニューを閉じて、近くのスーパーで安い棒アイスを購入して帰りました 😉

私はふわふわオシャレかき氷より、嚙んだら前歯折れちゃうんじゃないかくらいのカッチカチのアイスが大好きです！！

 

 

今回のテーマは、【駅まで遠い空室物件対策】です。

駅まで遠い物件が埋まらなくて困っているというオーナー様の声をよく聞きます。

特に単身用、２０平米前後のお部屋の空室でお困りのオーナー様が多いです。

駅から離れていると静かですし、過ごしやすくていいと私は思うのですが、単身用のお部屋を求めてる方は、やはり利便性を求め、駅近の物件をご希望される方が多いです。

オーナー様は賃料を相場より下げて募集をしてみたり、室内をリフォームをしてお部屋の価値を高めてみるなど、対策を打たれている方が多いのではないでしょうか。

 

そこで、私がオススメする空室対策をお伝えしたいと思います！

 

一つ目は【シェアサイクル】です！

 

近年街中でもよく見かけるシェアサイクル。

私もよく利用しますが、これがかなり便利です！

電動自転車を購入すると高いですし、充電するのがめんどうくさい。電気代もかかるので、購入に二の足を踏む方も多いのですが、シェアサイクルですと利用料金も安く、メンテナンス料もかからない。

近所のスーパーへの買い物や、普段の通勤に駅まで利用する方が増えております。

年々ステーションの箇所も増えているので、駅から遠い物件の価値向上にピッタリのサービスだと思います。

物件周辺のを調べてみて、シェアサイクルのステーションが多いエリアなどは導入を検討してみてはいかがでしょうか？

設置個所の工事も不要で、移動、撤去も簡単。90㎝の幅があれば設置が可能な業者もあります。

業者によりますが、毎月の設置費用も無料。中には毎月設置料を支払ってくれる業者もあります。

物件の駐輪場の一部や、空いている駐車場をシェアサイクル置き場として利用するのも有りかと思いますので、是非ご検討ください。

 

二つ目は【室内のリフォーム】です！

 

設備が古くなったり故障したので、新しいものと交換する。

交換するついでにちょっとリフォームするというオーナー様は多いのではないでしょうか。

せっかくリフォームされるのなら、入居者目線のニーズを取り入れることが重要かと思います。

 

私のはオススメのリフォームは、

・三点ユニットバスからシャワーブース+トイレへ変更

・室内洗濯機置き場の設置

上記の２つです！！

 

全国賃貸住宅新聞が独自調査した【入居希望者に敬遠される設備TOP１０】というのがあるのですが、１位が三点ユニットバス、２位が室外洗濯機置き場という結果となっております。

ちなみに３位以下はこのようになっております。

３位　バランス窯

４位　和室

５位　和式トイレ

６位　チャイム

７位(同率)　ガスコンロ(設置タイプ)

７位(同率)　プロパンガス

９位　IHクッキングヒーター

１０位　オール電化

※２０２３年１０月全国賃貸住宅新聞調べ

 

三点ユニットバスはやはり古いというイメージが先行してしまい、敬遠されがちです。

また、室外洗濯機置き場などは、若い方ですと、見たことないという方もいらっしゃるかもしれません。

ですので、敬遠されがちな設備がついている場合は、変更するリフォームを前向きにご検討ください。

弊社でもなかなか決まらないお部屋のリフォームとして、シャワーブースへの変更、室内洗濯機置き場の追加設置を行い、賃料を上げて入居が決まった例が複数ございます。

 

お部屋の中に室内洗濯機置き場を置くスペースがない！

 

という方もいらっしゃるかと思います。

そのような場合、例えばコンロの下のスペースに、ビルドイン洗濯機を入れる方法や、下駄箱を洗濯機置き場にして、上部を下駄箱として利用する。冷蔵庫置き場がある場合、ミニ冷蔵庫をキッチン下に入れちゃって、冷蔵庫置き場を洗濯機置き場にするなど、様々な方法があります。

費用は掛かってしまいますが、もしリフォームを検討されている方は、是非ご参考にしてみてください。

 

ウチにもシェアサイクルを導入したい！

リフォーム内容や費用など詳しい内容が聞きたいよ！

 

という方は、是非お気軽に弊社へご相談ください。

株式会社不二興産　東京営業所

０３－５２９８－１１６１

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私が働いている東京営業所の直通電話番号です！

皆様からのご連絡お待ちしております！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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