アパートマンションを満室にする空室対策は新大家ライフ

空室に対するコンサルティングとは

賃貸経営無料健康診断書をもとに、募集にかかる適正家賃、建物の修繕、空室の修繕及び設備の見直しなど多方面からご提案致します。

家賃を安くしないと入居者が集まらない
リフォーム費用を抑えたい
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どんどん増える空室に頭をかかえていませんか？

ご安心下さい！: 賃貸経営のスペシャリストである新・大家ライフコンサルタントが、老朽化の進んだアパートマンションや、最寄駅が遠く立地条件の悪いアパートマンションなど、それぞれに抱える問題に最適な空室対策をアドバイス致します。

コンサルティング例

居室が狭い物件

所在地	愛知県名古屋市
条件	名古屋市営地下鉄桜通線「野並」駅より徒歩10分

１K×18戸の物件で各部屋20㎡前後というあまり広くない部屋となっておりました。
大きい収納棚があったもののより部屋を狭く見せてしまうという観点から、収納棚を撤去し可動式のオープンクローゼットを設置しました。
昨今ブームの「ミニマリスト」にターゲットを絞ることで、オープンクローゼットの利点を活用でき各部屋4,000円の家賃アップに成功しました。

コンサルティング内容

収納棚を廃止し、オープンクローゼットに！
居室のカーペットはフロアタイルに変更！
ミニマリストにターゲットを絞り、狭い部屋を利点に！

担当コンサルタントのコメント

担当コンサルタント：安福: 部屋の大きさはどうすることもできませんので、どのようにその部屋の大きさを活用して暮らすのか。を考えましょう。立地条件の悪い物件でも、様々な目線からアドバイスします。

建物の築年数が古い物件

所在地	愛知県刈谷市
条件	築35年（1988年築）

1988年に建てられた築35年の物件でした。入居率は33％で全21戸中14戸の空室がありました。３DKの間取りであったため使い勝手が悪かった状況です。そこで、３DKという間取りに固執せず思い切って１ルーム仕様に変更しました。
また、1ルームですが、小上がりや棚で空間を仕切ることによってどの場所でも明るく開放感を持ちつつ居住スペースを分けることができました。結果賃料を9,000円上げることに成功しました。

コンサルティング内容

間取りを３DKから1ルームに変更して解放感UP！
小上がりや棚で居住スペースを区切る！
不二興産リノベパッケージでオリジナル建具を！

担当コンサルタントのコメント

担当コンサルタント：安福: 現存の間取りに固執せず、柔軟な発想でワンルームに変更することで新しい住み方を実現できました。このような知識や経験を活かして様々な大家様にも提案を行っております。

近隣物件の相場と条件があってない物件

所在地	愛知県名古屋市
条件	木造２階建家賃の設定が相場とあってない

全14戸中9戸が空室の物件でした。間取は１Kでロフト付、内装は室内リフォーム済。近隣の同じ１Kの物件と家賃の価格帯は同じでしたが、入居が決まりませんでした。理由は洗濯機置き場がベランダにあり、近隣の１Kより設備面で負けていたからです。また、リフォーム済みでしたが、アクセントクロスが若い方が好みそうな明るい色でした。近隣には大学はありませんでした。