アパートマンションを満室にする空室対策は新大家ライフ

空室に対するコンサルティングとは

賃貸経営無料健康診断書をもとに、募集にかかる適正家賃、建物の修繕、空室の修繕及び設備の見直しなど多方面からご提案致します。

家賃を安くしないと入居者が集まらない
リフォーム費用を抑えたい
人気のあるリフォーム内容を教えてほしい

どんどん増える空室に頭をかかえていませんか？

ご安心下さい！: 賃貸経営のスペシャリストである新・大家ライフコンサルタントが、老朽化の進んだアパートマンションや、最寄駅が遠く立地条件の悪いアパートマンションなど、それぞれに抱える問題に最適な空室対策をアドバイス致します。

コンサルティング例

立地条件の悪い物件

所在地	愛知県豊橋市
条件	JR東海道本線「豊橋」駅まで徒歩30分

最寄駅から徒歩３０分以上かかる立地にあり、入居率は５３％の物件でした。入居募集をしても、駅から遠いということで入居希望者が少なく、なかなか空室が埋まらない状態が続いていました。最寄のスーパーまでは車で10分ほどかかりました。
駅から遠いということと、間取がファミリータイプだったので、自動車が必要な物件でした。

コンサルティング内容

近隣の駐車場を利用して２台目の駐車場も借りられるように！
駅近隣の相場と比べて家賃や初期費用を安く設定する！
ファミリータイプなので水回りを新設して、家族目線を意識する！

担当コンサルタントのコメント

担当コンサルタント：安福: 物件の所在地はどうすることもできませんので、立地条件の悪さをカバーするための方法を考えましょう。立地条件の悪い物件でも、様々な目線からアドバイスします。

建物の築年数が古い物件

所在地	愛知県清須市
条件	RC造４階建築27年（昭和63年3月）

昭和63年に建てられた築27年の物件でした。入居率は30％で全20戸中14戸の空室がありました。入居募集の際に築年数の許容範囲で20年以内を希望する方が多い中、築年数が古いため空室がなかなか埋まりませんでした。間取は３DKで、そのうち和室が２部屋ありました。
築年数が古いので、内装は昔のデザインのままになっていました。
駅からは徒歩６分の物件でした。

コンサルティング内容

間取を３DKから人気のある２LDKへ変更し、和室は洋室にする！
壁紙や床を張り替えて、昔ながらのデザインをシンプルに飽きの来ないデザインに変更！
ペット可物件にする！

担当コンサルタントのコメント

担当コンサルタント：安福: 内装は全面的にリフォームして、築年を感じさせないようにしました。また、空室が半数以上だったので、ペット可の物件にしました。その結果ペットを飼いたい方のお申込みが多く、約半年で満室にできました。

近隣物件の相場と条件があってない物件

所在地	愛知県名古屋市
条件	木造２階建家賃の設定が相場とあってない

全14戸中9戸が空室の物件でした。間取は１Kでロフト付、内装は室内リフォーム済。近隣の同じ１Kの物件と家賃の価格帯は同じでしたが、入居が決まりませんでした。理由は洗濯機置き場がベランダにあり、近隣の１Kより設備面で負けていたからです。また、リフォーム済みでしたが、アクセントクロスが若い方が好みそうな明るい色でした。近隣には大学はありませんでした。