空室に対するコンサルティングとは

賃貸経営無料健康診断書をもとに、募集にかかる適正家賃、建物の修繕、空室の修繕及び設備の見直しなど多方面からご提案致します。

コンサルティング例

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  立地条件の悪い物件

  所在地	愛知県豊橋市
  条件	JR東海道本線「豊橋」駅まで徒歩30分

  最寄駅から徒歩３０分以上かかる立地にあり、入居率は５３％の物件でした。入居募集をしても、駅から遠いということで入居希望者が少なく、なかなか空室が埋まらない状態が続いていました。最寄のスーパーまでは車で10分ほどかかりました。
  駅から遠いということと、間取がファミリータイプだったので、自動車が必要な物件でした。

  コンサルティング内容

  • 近隣の駐車場を利用して２台目の駐車場も借りられるように！
  • 駅近隣の相場と比べて家賃や初期費用を安く設定する！
  • ファミリータイプなので水回りを新設して、家族目線を意識する！

  担当コンサルタントのコメント

  

  担当コンサルタント：安福

  物件の所在地はどうすることもできませんので、立地条件の悪さをカバーするための方法を考えましょう。立地条件の悪い物件でも、様々な目線からアドバイスします。

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  建物の築年数が古い物件

  所在地	愛知県清須市
  条件	RC造４階建築27年（昭和63年3月）

  昭和63年に建てられた築27年の物件でした。入居率は30％で全20戸中14戸の空室がありました。入居募集の際に築年数の許容範囲で20年以内を希望する方が多い中、築年数が古いため空室がなかなか埋まりませんでした。間取は３DKで、そのうち和室が２部屋ありました。
  築年数が古いので、内装は昔のデザインのままになっていました。
  駅からは徒歩６分の物件でした。

  コンサルティング内容

  • 間取を３DKから人気のある２LDKへ変更し、和室は洋室にする！
  • 壁紙や床を張り替えて、昔ながらのデザインをシンプルに飽きの来ないデザインに変更！
  • ペット可物件にする！

  担当コンサルタントのコメント

  

  担当コンサルタント：安福

  内装は全面的にリフォームして、築年を感じさせないようにしました。また、空室が半数以上だったので、ペット可の物件にしました。その結果ペットを飼いたい方のお申込みが多く、約半年で満室にできました。

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  近隣物件の相場と条件があってない物件

  所在地	愛知県名古屋市
  条件	木造２階建家賃の設定が相場とあってない

  全14戸中9戸が空室の物件でした。間取は１Kでロフト付、内装は室内リフォーム済。近隣の同じ１Kの物件と家賃の価格帯は同じでしたが、入居が決まりませんでした。理由は洗濯機置き場がベランダにあり、近隣の１Kより設備面で負けていたからです。また、リフォーム済みでしたが、アクセントクロスが若い方が好みそうな明るい色でした。近隣には大学はありませんでした。

  コンサルティング内容

  • 近隣の競合物件を調べたうえで、適当な家賃設定を行う！
  • 洗濯機置き場を室内に設置する！
  • ターゲット層を絞って、シニア層が好むクロスや床色に変更！

  担当コンサルタントのコメント

  

  担当コンサルタント：小林

  近隣の競合物件を調査して、物件の弱点を把握することが大切です。また、入居者のターゲット層を絞り込み、ターゲットに合わせたリフォーム内容を考えることも必要です。

空室に対するコンサルティングの流れ

• STEP1

  賃貸経営無料
  健康診断のお申込み

• STEP2

  現状のヒアリング

• STEP3

  賃貸経営無料
  健康診断の実施

• STEP4

  空室対策のご提案

新・大家ライフコンサルタントが行う、日々の空室対策をのぞき見！