空室対策のすごい技10選！

更新日：2022年02月17日

「空室が長く続いている」「どうやって入居率を上げたらいいかわからない」といった空室対策で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。空室があると収入が減ってしまい、維持費だけがかかってしまいます。

この記事では、空室対策のすごい技10選を紹介します。空室対策で押さえておくべきポイントも紹介しているため、ぜひ参考にしてみてください。

退去率が高くなる4つの原因

空室対策をする前に、なぜ空室になるのか、原因を知る必要があります。空室の原因は大きく分けて「退去率が高い」「入居率が低い」の2つです。空室にならないためにも、入居中の人に長く住んでもらう必要があります。

入居者が快適に住むために、入居者目線でどのような物件が住みやすいか考えることが大切です。退去者にアンケートを取り、原因を探るのもよいでしょう。

ここでは退去率が高くなる原因を4つ紹介します。

エントランスやゴミ捨て場などの共用部がいつも汚れていると、入居者は長く住み続けたいと思わないでしょう。共用部は目にする機会も多く、「管理費を払っているのにきちんと管理されていない」と不満に感じ、クレームにも繋がります。

築年数が経てば建物や設備は老朽化していき、物件の見栄えに影響します。またネットショッピングを利用している人が増えている時代において、「宅配ボックスがない」「テレビモニター付きインターホンがない」など、設備が時代のニーズに合っていなければ、退去者を出してしまう原因になる場合があります。

マンションやアパートなどの集合住宅では、騒音トラブルで悩まされている入居者もいます。隣の部屋からの楽器や音楽の音漏れ、子どもの走り回る音などは「注意しづらい」と感じる方も多いようです。その結果、引っ越しを考えるケースもあります。

ガス漏れや電灯切れ、騒音トラブルなど、管理会社が素早く対応しない場合は退去率が上がる原因になります。特に騒音トラブルは、管理会社に相談しても改善されないケースが多くあります。