賃貸経営の不安をゼロに！不二興産の一括借上げシステム「TAQCELL（タクセル）」がオーナーの強い味方になる理由
こんにちは！新・大家ライフスタッフの小倉です。
不動産投資や賃貸経営を始めると、避けては通れないのが「日々の管理」と「想定外のリスク」ですよね。
「空室が続いたらどうしよう…」
「家賃を滞納されたら、どう対応すればいい？」
「毎日の清掃や入居者トラブルの対応が忙しくて手が回らない…」
そんな不動産オーナー様の悩みを一挙に解決してくれるのが、株式会社不二興産が提供する一括借上げ（サブリース）システム「TAQCELL（タクセル）」です。
今回は、賃貸経営の「4つの大きな負担」を「最強の盾」で守るTAQCELLの仕組みとメリットを分かりやすく解説します！
賃貸経営に潜む「4つの大きな負担」とは？
自主管理や一般的な賃貸管理（一般管理）では、オーナー様は常に次の4つのリスクや手間に直面することになります。
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空室リスク：入居者が決まらず、家賃収入が途絶える不安。
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滞納リスク：入居者がいるのに家賃が入らず、新規募集もできない「空室よりタチが悪い」状況。
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管理業務の複雑さ：清掃、設備点検、入居者対応など多岐にわたる業務。
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トラブル・訴訟：万が一の入居者間トラブルや、解決に時間と費用がかかる法的紛争。
これらすべてをオーナー様お一人で抱え込むのは、精神的にも時間的にも大きな負担です。
解決策：不二興産のサブリース「TAQCELL（タクセル）」
TAQCELLの仕組みは非常にシンプル。オーナー様は「不二興産に物件を貸す」だけです。
【家賃の集金】 入居者 / 転借人 ──> 不二興産 / TAQCELL
【一括送金】 不二興産 / TAQCELL ──> オーナー様（査定家賃の90%を毎月固定で送金）
不二興産が「借主（転貸人）」となり、物件を一括で借上げるため、入居者との契約当事者はすべて不二興産になります。これにより、オーナー様を市場の変動やトラブルから完全に切り離す「最強の盾」として機能します。
TAQCELLが選ばれる3つの絶大なメリット
① 空室・滞納への「完全なリスクヘッジ」
空室期間中であっても、毎月決まった金額（査定家賃の90%）が支払われます。また、入居者からの支払いが滞った場合でもオーナー様への送金は止まらないため、収入の波がなくなり、資金計画がガッチリ安定します。
② 煩雑な管理業務をすべて一任
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エントランスやゴミ置き場など共有部分の清掃
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エアコンなどの設備点検・修理手配
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入居者からのクレーム対応・管理
これら経験のない方には至難の業である業務を、不二興産のプロフェッショナルがすべて代行します。
③ 事務負担の軽減 ＆ 法的プロテクション
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確定申告がシンプルに：入居者ごとの細かい収支管理は不要。不二興産からの入金を記入するだけなので、税務処理の手間が劇的に省けます。
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訴訟の当事者にならない：賃貸借契約は「不二興産 vs 入居者」で締結されます。万が一の法的トラブル時もオーナー様が裁判の当事者になることはないため、精神的負担や弁護士費用のリスクを回避できます。
「一般管理」と「サブリース（TAQCELL）」の違い
手数料（コスト）だけを見れば一般管理の方が安く見えますが、カバーできる安心の範囲が全く異なります。
| 項目 | サブリース（TAQCELL） | 一般管理 |
| 空室・滞納時の保証 | あり（毎月安定収入） | なし（収入ゼロのリスク） |
| 法的リスク | 回避可能（当事者にならない） | 当事者になる |
| 初回免責期間 | 2ヶ月 | なし |
| コスト | 査定家賃の10% | 集金賃料の4% |
TAQCELLの手数料は査定家賃の10%ですが、それは「絶対的な安心と安定を買うためのコスト」と言えます。
【長期安定を実現する契約条件】
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家賃固定期間：4年（固定期間中の家賃見直しは行いません）
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借上期間：10年（以降、2年ごとの見直し。最長4年の再契約も可能）
導入までの5ステップ
初めての方でも、以下のスムーズなステップで運用を開始できます。
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家賃査定（賃貸管理部の確かな見解を反映）
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シミュレーション
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提案書作成
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契約締結
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運用開始
サブリース開始後は、不二興産の賃貸管理部が責任を持って大切な物件を管理・運用します。
収益不動産再生のプロ「不二興産」にお任せ
株式会社不二興産は、「空室問題に立ち向かい、不動産価値を再生し、市場に送り出す」をミッションに掲げる収益不動産再生のプロフェッショナルです。
名古屋本社をはじめ、東京、大阪に拠点を構え、資産再生コンサルティングやリノベーションを通じて、オーナー様の資産に新たな価値を創造しています。
「不動産に命を吹き込み、未来へつなぐ。」
大切な資産を守り、次の世代へ健やかに引き継ぐために。賃貸経営に少しでも不安をお持ちのオーナー様は、ぜひ一度不二興産へ相談してみてはいかがでしょうか。
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