キャッシュフローツリーで投資の分析をしてみましょう

こんにちは！新・大家ライフスタッフの野々口です。

「利回りが良いと聞いていたのに全然キャッシュフローが残らない！」

こんなお悩みをよく聞きます。

 

さてお持ちの物件、購入検討の物件を以下の

「キャッシュフローツリー」にあてはめて

より良い改善策を考えましょう。

現状把握をするために

 

潜在総収入（GPI）→見込みの総収入

-空室損・未回収損→空室分の賃料、交渉を受けた賃料や滞納

+雑収入→アンテナ料や駐輪駐車代など

＝実行総収入（EGI）→実際の収入

-運営費（OPEX）→ランニングコスト（管理料や点検費、ここに原状回復費や仲介の広告料も含む【重要】）

＝営業純収益（NOI）→純粋な収入から運営費を引いた収益【重要】

-ローン返済（ADS）→金融機関への返済

=税引き前キャッシュフロー（BTCF）【重要】

 

この中に物件からの収益をあてはめ実際の問題点や

今後の解決策を導きます。

購入前であれば、このように将来の試算をすることから

無理のない投資を得る事が出来ます。

購入前に表面にでてこなかった空室損や原状回復費や広告料

も加味したNOIでの利回りを指標にすることで、他の投資商品と

比べ優れているかどうかの投資判断がしやすくなり、また

不動産投資でのリスクも事前に軽減できます。

 

是非ご自身でキャッシュフローツリーを

作ってみてください。

新・大家ライフでは、

定期的なセミナーの開催や賃貸経営に有効な情報を配信しています。

• 

  賃貸経営や不動産管理だけではなく、確定申告や相続対策など資産管理に関する無料セミナーを開催

  セミナー情報はこちら

• 

  最新の不動産情報やセミナー情報など、オーナー様にとって有益な情報をお届けします。

  無料新規会員登録

また、弊社で運営しております、

 お好きな金額で不動産投資ができる今話題の不動産小口化商品

 【不動産小口投資SOLS（ソルス）】もおすすめです。