リノベーションの成功事例
更新日：2024年07月04日
みなさんこんにちは！新・大家ライフスタッフの小倉です。
今回のブログですが、直近に行った『リノベーションの成功事例』」についてご紹介させていただきます。
最初にリノベーションを行う事になった経緯からご説明させていただきます。
今回の物件は、当初、弊社の管理物件ではなく、他社管理物件でした。
今回の物件を所有しているオーナー様より空室が多く、売買仲介会社様へ売却したい旨のご相談があり、買取再販と再生を得意とする弊社へご相談をいただきました。
まずは、売却する場合の試算を何通りか行いました。
そのまま売却した場合、原状回復し空室を埋め売却を行った場合、リノベーションし家賃を値上げした後、売却した場合。
オーナー様とお話しする中で、売却時期が急ぎではなく、今後の事も踏まえながら一番価格が良い状態で売却したいというお話を伺い、今回のリノベーションを行う運びとなりました。
何故決まらなかったのか、需要とターゲティング、周辺相場、必要な工事内容をリサーチした上で、リノベーションを行ったときの工事費用、工事後の家賃設定、返済年数、キャッシュフローをまとめオーナー様へご提案しました。
テーマは「家賃適正+ターゲット変更」です。
結果は、現状の年間賃料収入が199％増加
入居率50％から93％（一室は現状回復済みのため、改装後の居室が全部屋決まるまで前回同様の募集賃料で平行募集）
結果的には収入も増え、当分の間は所有し、数年後に売却する予定となりました。
現時点での最善策と思える方法を決めていくことは重要です。
しかし、目先のことだけではなく、今後を見据え、オーナー様にとってどのようなアパート経営が最適かを考えていくことの方が最も重要な事だと思います。
今後もオーナー様と一緒にそのお手伝いをさせていただければ幸いです。
管理、空室対策でお悩みのオーナー様がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せ下さい。
※お問合せ先 0120-509-2460
今後も新大家ライフでは、皆様に有益な情報を発信してまいります。
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