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満室大家さんへの道 ~エリア特性・物件状況を調査/駐車場・車輪止め~


皆さん、こんにちは!新・大家ライフスタッフの伊藤(博)です。

いつも弊社のスタッフブログをご覧頂きありがとうございます。

今週は日本列島今季一番の寒波となっていますが、体が冷えると
免疫機能も落ちてしまいますので、この時期ならではの生姜湯・葛湯、
甘酒など嗜むのも良いかもしれませんね。

さて、弊社へのお問合せで「立地条件が悪くて入居募集しても全然集まらない

( #空室対策 が必要)」という内容も多く受けております。

空室対策、賃貸経営への対策として重要な事項ですが、
この対処については、【立地条件は変えられません】。

そこで、第一に各々の物件

が位置する「エリア特性(どのような世代が住んでいるのか、公共交通機関、

買い物商圏)」「物件内容(家族向け、単身向け)」把握することが重要になります。

※ 弊社では、政府が提供する各都道府県「人口動態」も把握しております。

例えば、
エリア特性が、

「ファミリー層(最寄りの小学校まで徒歩10分)、最寄駅から徒歩30分以上かかる、

スーパーまでも車で10分かかる」
物件内容が、

「ファミリー向け2LDK、各住戸用駐車場1台分のみ確保」といった場合、
「駅からもスーパーからも遠い、かつ小学校近く」ということから自動車が必須の

エリアですので解決策の一つとして、
「近隣の駐車場と提携して、2台目用の駐車場を確保する」ことも重要です。

また、エリア特性・物件内容共に「ファミリー向け」ですので、

「奥様に利便性良い水回りを新設する」
「共用部・自転車置き場に全住戸分(1家族×4人分程)の車輪止めを整備する」

などのファミリー目線での対策も必須になります。

私たち新・大家ライフでは、大家さんの悩みを解決すべく、

「賃貸経営《無料》健康診断」を実施しているほか、募集にかかる適正家賃
建物の修繕空室の修繕及び設備の見直しなど多方面からご提案いたします。

下記、「お問合せ・資料請求」にて、「賃貸経営《無料》健康診断」をご用命ください。

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