「３点ユニット」を「バス・トイレ別」にする検討ポイント
更新日：2021年12月02日
皆さん、こんにちは！新・大家ライフスタッフの関根です。
暦も師走なり、今年も1カ月を切りました。
しかし、賃貸募集はこれからがシーズンとなってまいります。
そこで繫忙期を逃さないためにも競合物件との差別化が必要となります。
入居者が物件を選ぶ際のポイントとなる検索条件から対策の一つをご紹介致します。
ネットで部屋探しをする際、今や大半の人が検索条件にまず「バス・トイレ別」を入れると言われています。
厳しい戦いを強いられている「3点ユニットバス」物件ですが、検索されやすくするためにと、
バス・トイレ分離工事を検討されている方も多いのではないでしょうか。
◆バス・トイレ分離工事にかかるコストは？
本格的なバス・トイレ切り離し工事をする場合、新設するバスまたはトイレのために収納や居住スペースの一部を潰すことが少なくありません。
いわば配管を伴う間取り変更ですから、どうしても工事は大掛かりになりがちです。
100万円以上の工事もありえるため、家賃をいくら上げられるかが実施の是非を決める鍵となります。
一方、現状の三点ユニットバスを「バス・トイレ分離型のユニットバスに入れ替える」という工事もあります。
3点ユニットバスを解体した場所にバス・トイレ分離済みのユニットバスを設置するだけなので、こちらは60～80万円程度で実施可能です。
トータルの広さを変えない分、トイレも浴槽も洗い場もだいぶ狭くなりますが、それでも「バス・トイレ別」というステータスは手に入ります。
◆コストパフォーマンスと物件の差別化で判断
仮に「バス・トイレ別」で家賃が5,000円アップするなら、比較的高額な分離工事も検討できるでしょう。
部屋探しの検索結果に表示されるようになる＝空室期間短縮の効果も見込める場合は、検討のハードルはさらに下がります。
しかし、バス・トイレ別にすることで必ず家賃が上がるわけではありませんし、空室が埋まるとも限りません。
3点ユニットバスでもスムーズに決まる部屋もあることを考えると、大切なのはその部屋に「住みたい！」と思わせる魅力の付与の方法、
競合物件とどう差別化するかになります。賃料を抑えたい層向けの3点ユニットバスもよし、バス・トイレ別にして魅力アップもよし、
物件の特徴を見つめ直したうえで価値のある空室対策を選択してください。
空室をいち早く契約できるか、競合物件との差別化への対策について「新・大家ライフ」では物件に合ったご提案を行っております。
また、工事請負も承っておりますので、ご相談は、お気軽に新・大家ライフまで！
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*** コロナ下での需要急増！宅配ボックス ***
賃貸経営新聞10月18日発行 特集4面の
「入居者に聞いた！人気の設備ランキング＊」によると
インターネット無料と併せて需要が急増したものが宅配ボックスです。
＊2021年8月20日～9月27日にかけて全国の不動産会社321社より回答を得た結果より
単身者や不規則勤務の方、共働き世帯にとってはもはやこれ無しには生活できません。
現在はマンションなど集合住宅だけではなく、戸建てでも採用する方が増えているそうです。
さらにコロナ下によるインターネットショッピングの急増と非接触という観点からも、今後も需要が伸びていくのではないでしょうか。
今回のランキングはコロナ禍の状況を大いに反映したものと感じます。
下記、ルスネコ・ボックスは、ECサイト某R天の宅配ボックス部門、売上第１位となった商品です。
家にいる時間が長くなったからこそ、「家」へのこだわり、重視する点は変化していきます。
もし宅配ボックスの設置を考えてる方々は是非、参考情報としてご利用ください。
#宅配ボックス #オートロック
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