都心の再開発編その2 ～ 3s1k ～
こんにちは。新・大家ライフ東京支社スタッフの吹野（ふきの）です。
今日は「都心の再開発その２」についてお話しします。
（前回のその１は下記を参照ください）
https://sp.shin-ooya-life.jp/blog/post-2590/
今回は文京区の「春日・後楽園」の再開発【文京GARDEN（ガーデン）】( #3s1k )をご紹介したいと思います。
この再開発は、駅直結の４０階建てのタワーマンション、２３階建ての事務所兼住居タワーなど大中小合わせますと６棟からなる再開発になっております。
春日駅は都営線の２線（三田線・大江戸線）、後楽園駅は東京メトロの２線（丸ノ内線、南北線）が乗り入れ、両駅は連結していますので４線の利用可能です。
東京、丸の内、銀座、池袋、新宿、上野、麻布十番、六本木など都内の名所には１本で行くことが出来て、とても利便性が高く、東京ドームやラクーア（旧後楽園ゆうえんち）なども至近にあり、日々とても賑わっている地域です。
どの棟も２階部分がグリーンバレー（広場空間）で緑豊かな連絡通路となっており、災害時には一時避難場所にもなる他、防災備蓄倉庫、保育所や教育関連施設も出来る事から、文の京（ふみのみやこ）である文京区らしい施設が出来そうです。
個人的には２３区内の駅直結のタワーマンションは資産価値が下がった物件が無いことから、この物件のマンションを購入したいのですが、地権者が多いため争奪戦は避けられそうもないですね。
全体の完成は２０２１年１１月予定です。
どんな景観になるのか非常に楽しみです！
また、『３Ｓ１Ｋ（さんえすいちけい）』。これは文京区( #3s1k )では有名な用語です。
ある小学校の頭文字をとってこう呼ばれております。
「３Ｓ」
誠之小学校（せいししょうがっこう）
昭和小学校（しょうわしょうがっこう）
千駄木小学校（せんだぎしょうがっこう）
「１Ｋ」
窪町小学校（くぼまちしょうがっこう）
平成２９年度の調査ですが、文京区( #3s1k )は中学校進学者の内、国私立中学進学率が４２％と２３区内で一番高い区域ということもあり、皆さまご熱心な親御さんが多い様です。
特に大人気は誠之小学校です。開校１４３年目の伝統校。都内の小学校御三家の一つです。この学区内にある、ファミリータイプの賃貸物件は相場より高い家賃設定ですが、空き室は瞬殺で決まってしまいます。
（再開発前） （平成３０年７月末日時点 文京区役所展望台より撮影）
《追記；新型コロナ対策の記事は下記からご参照下さい》
新型コロナ・ウィルスによる騒音トラブル対策の記事は▼こちら▼から
新型コロナ・ウィルスの接触感染予防の記事は、▼こちら▼から
新型コロナ禍の住宅内収納事情と対策の記事は、▼こちら▼から
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