屋上防水は大丈夫？

更新日：2020年10月30日

みなさん、こんにちは！新・大家ライフスタッフの伊藤（祐）です。

朝夜とても寒くなりました。
私は地下鉄の駅まで自転車を使用して通勤しているのですが、かなり寒いです。
皆さん、体調を崩さないようにお気をつけください。

以前に物件調査の際に屋上防水の状況を確認する機会がありました。
その際の写真ですが(わかりにくくてすみません。)

防水層の下に水が入り込んでいます。

防水層に亀裂が入っています。

本来は、防水シートの上にウレタンなどの防水塗料(トップコート)を塗って保護するのですが、経年劣化で全体的に剥げてしまっています。このような状態になる前にトップコートを塗るとよかったのですが、、メンテナンスをしないで放置していると防水シートがどんどん劣化して行き今回の写真のようになりさらに酷い状態になります。
シートの状態が悪くなるとトップコートを塗る以外にシートの部分的な補修もしくは全体的に貼替か上貼が必要になり余分な費用(それが高い)がかかります。
余分な出費を抑える為にも、早め早めにメンテナンスをする事が必要です。

ご所有の物件は大丈夫ですか？

点検などのご用命は是非弊社まで宜しくお願いいたします。